★不動産投資は「利回り」と「物件の質」とのバランスが重要です。

@ 表面利回りで判断せず、NET、純NET利回りも加味して収益性を理解してください。

A 分譲マンションの場合、立地、築年数、総戸数、道路付、共用部分の管理状態など、
   精査すべきポイントは多数。例えば管理組合の決算書から組合の剰余金の積立額だけでなく、
   その推移から物件の質を見極めます。

B 弊社の賃貸管理会社としての20年間の実績を見てください。
  詳しくは、弊社事業展開をご覧ください。


★ 分譲マンションに見られる「利回り」の基本的な考え方
販売会社によっては、一部表現が異なる場合がありますのでご注意ください。

@ 表面利回り
 年間賃貸収入 ÷ 物件価格 × 100 = ○○%

A NET利回り
  年間営業収益 ÷ 物件価格 × 100 = ○○%

B 純NET利回り
 年間純営業収益 ÷ 物件価格 × 100 = ○○%

Cキャップレート
  年間純営業収益 ÷ 総投資額 × 100 = ○○%

 

【賃料収入】
 賃料、管理費の合計金額です。(水道光熱費は含まず)
 賃料収入 ×12ヵ月 = 年間賃貸収入

【営業収益】
 賃料収入から経費(管理費、修繕積立金)を差し引いた金額です。
 営業収益 ×12ヵ月 = 年間営業収益

【純営業収益】
 賃料収入から経費(管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税)
 を差し引いた金額です。
 純営業収益 ×12ヵ月 = 年間純営業収益

【総投資額】
 購入するときの物件価格と取得費用(登録免許税、不動産取得税、司法書士報酬、仲介
 手数料)の合計です。



※ 一棟マンション投資の場合
年間の収支(トラックレコード)で見た場合、光熱費関係の収入・支出、礼金収入と客付手数料の支出、
修繕費の計上等取り扱い上、ANET利回りB純NET利回りCキャップレートの一部修正がなされます。


  気になる言葉、疑問点…




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